Вы тоже мечтаете о втором доме или недвижимости, но все еще сомневаетесь, хотите ли вы дом в Украине или дом за рубежом? Возможно, Вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость? Вам интересно, что это может означать для Вас в финансовом плане? Важно, чтобы Вы приняли взвешенное решение, и мы понимаем, что у Вас есть много вопросов о налогообложении и финансовых условиях.
На этой странице мы предоставляем Вам всю необходимую информацию об украинских законах и правилах приобретения недвижимости за рубежом, в частности в Испании. Мы считаем важным, чтобы вы были хорошо подготовлены и знали, чего ожидать.
Мы хотели бы подчеркнуть, что вся информация на этой странице основана на самых последних данных, но для получения информации, специально адаптированной к Вашей ситуации, пожалуйста, свяжитесь с нашей службой поддержки.
Каковы законы о покупке второго дома в моей стране?
Сумма налога, которую вы будете платить за вторую резиденцию в Украине, может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая стоимость недвижимости, ее местоположение и местное налоговое законодательство.
Мы предоставляем вам общую информацию о налогах на недвижимость в Украине. Важно проконсультироваться с местным налоговым органом или налоговым специалистом для получения самой актуальной и точной информации.
В Украине налог на недвижимость обычно оценивается на областном уровне, и ставки могут варьироваться от одной области к другой. Обычно ставка налога на недвижимость рассчитывается на основе оценочной стоимости недвижимости. Оценочная стоимость может не обязательно соответствовать рыночной стоимости, но определяется местными властями.
Чтобы узнать точную сумму налога на недвижимость, которую вы должны заплатить за свою вторую резиденцию в Украине, вам следует связаться с местными налоговыми органами в конкретном регионе, где находится недвижимость. Они предоставят вам информацию о текущих ставках налога, методах оценки и любых применимых освобождениях или вычетах
Выгодно ли покупать второй дом в Испании?
Хотите купить недвижимость в Испании? Каким налогом будет облагаться?
Покупка недвижимости в Испании имеет преимущество в том, что берут во внимание не ваши доходы, а стоимость продажи выбранного вами дома.
В Испании вы платите одноразовый НДС в размере 10% при покупке нового дома или налог 10% при покупке существующего дома. Хотели бы вы сдавать в аренду свой дом в Испании? Тогда, будучи гражданином ЕС, вы будете платить налог на доход с аренды в размере 19%. Преимущество здесь заключается в том, что вы платите этот процент только за период фактической аренды дома.
Какие финансовые выгоды для меня?
Покупка недвижимости в Испании: мы предоставим вам информацию о налоговых правилах при покупке недвижимости у нас.
С нашим партнером, юридической фирмой в Аликанте, мы можем помочь вам определить все налоговые преимущества.
Или вы хотели бы получить личную консультацию основываясь на вашей ситуации?
Заполните нашу контактную форму и задайте свой вопрос.
В какой стране я должен платить налоги?
Еще одним преимуществом владения недвижимостью в Испании является то, что Украина заключила с Испанией налоговое соглашение, позволяющее избежать двойного налогообложения. Это позволяет освободить от уплаты налога на прирост капитала в Украине стоимость испанского дома, поскольку он уже облагается налогом в Испании. Однако очень важно понимать конкретные положения налогового соглашения и, возможно, обратиться за консультацией.
Соглашение об избежании двойного налогообложения активов между Европой и Украиной
На момент нашего последнего обновления информации в сентябре 2021 года Украина имеет соглашения об избежании двойного налогообложения (ДДН) со многими европейскими странами, что позволяет избежать двойного налогообложения доходов и активов. Эти соглашения помогают физическим и юридическим лицам избежать уплаты налогов на одни и те же доходы или активы как в своей стране, так и в Украине. Конкретные условия этих соглашений могут различаться, поэтому необходимо ознакомиться с соответствующим соглашением и получить профессиональную консультацию по вашей конкретной ситуации.
Основной целью соглашений об избежании двойного налогообложения является распределение прав на налогообложение между двумя странами таким образом, чтобы налогоплательщики не подвергались двойному налогообложению. Ниже приводится упрощенный обзор того, как обычно работают такие соглашения:
- Правило резидентства: В большинстве ДИДН используется правило резидентства для определения того, какая страна имеет основное право облагать налогом определенные виды доходов или активов. Как правило, доходы и активы облагаются налогом в стране проживания налогоплательщика, за исключением доходов и активов, специально предусмотренных договором.
- Правило источника: Страна-источник, в которой возникают доходы или активы, может сохранить за собой право облагать налогом определенные виды доходов или активов, даже если налогоплательщик является резидентом другой страны. В таких случаях договор обычно предусматривает пониженные ставки налога у источника, чтобы избежать чрезмерного налогообложения.
- Налоговые льготы и освобождения: В ДТТ часто включаются положения, предусматривающие освобождение от двойного налогообложения. Такая льгота может быть предоставлена в виде налогового кредита или освобождения от уплаты налогов. Налоговый кредит позволяет налогоплательщикам зачесть налоги, уплаченные в одной стране, в счет налоговых обязательств в своей стране, в то время как освобождение исключает из налогообложения определенные виды доходов или активов.
- Льготы по договорам: ДИДТ могут также включать положения о праве на получение льгот по договору. Эти положения определяют критерии, которым должен соответствовать налогоплательщик, чтобы претендовать на льготы, предоставляемые договором, например, на пониженные ставки налога у источника выплаты.
Конкретные условия и положения соглашения об избежании двойного налогообложения между Украиной и европейской страной могут варьироваться в зависимости от условий договора. Для получения точной информации о том, как конкретный актив или доход рассматривается в соответствии с конкретным ДИДН между Украиной и европейской страной и как это влияет на Ваши налоговые обязательства, Вам следует проконсультироваться с налоговым консультантом или специалистом, хорошо разбирающимся в вопросах международного налогообложения. Кроме того, налоговые соглашения могут меняться с течением времени, поэтому очень важно быть в курсе всех обновлений и пересмотров этих соглашений.
Мы понимаем, что эта информация может быть сложной. Мы готовы помочь вам в проведении личных расчетов и определении финансовой выгоды, которая может быть применена к вам. Вместе с нашим партнером, местной юридической фирмой в Аликанте (Pellicer & Heredia), мы рассмотрим с вами ваши доходы, преимущества и соображения на юридическом и финансовом уровне. Свяжитесь с нами и запросите бесплатную консультацию без обязательств.
Налогообложение в Украине
Исходя из данных правил, установленных в сентябре 2021 года, мы можем предоставить некоторую общую информацию о налогообложении недвижимости в Украине, в том числе в Киеве. Однако следует иметь в виду, что налоговое законодательство может меняться, поэтому для получения наиболее актуальной информации необходимо проконсультироваться с местным специалистом по налогообложению или ознакомиться с последним налоговым законодательством Украины. Вот некоторые ключевые моменты, связанные с налогообложением недвижимости в Киеве, Украина:
1. Налог на имущество
В Украине налогом на недвижимость облагаются как жилые, так и нежилые объекты. Ставка налога определяется местными органами власти, поэтому в разных районах Киева она может отличаться. Как правило, налог рассчитывается исходя из кадастровой (оценочной) стоимости недвижимости.
2. Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости определяется местными властями и используется в качестве базы для расчета налога на недвижимость. Обычно она ниже рыночной стоимости недвижимости.
3. Освобождение от налога на недвижимостьDown payment
Некоторые объекты недвижимости могут быть освобождены от уплаты налога на недвижимость, например, некоторые объекты, находящиеся в государственной собственности, социальное жилье, а также объекты, принадлежащие инвалидам.
4. Периодичность уплаты
Как правило, налог на имущество уплачивается ежегодно, однако в некоторых случаях местные власти могут разрешить уплату налога раз в квартал или раз в полгода.
5. Отчетность и уплата
Владельцы недвижимости несут ответственность за предоставление отчетности и уплату налога на недвижимость в местные налоговые органы в Киеве. Неуплата налога на недвижимость может привести к начислению пеней и штрафов.
6. Налог на передачу собственности
При покупке или продаже недвижимости в Украине может взиматься единовременный налог на передачу собственности. Ставка этого налога также может варьироваться в зависимости от местоположения и стоимости недвижимости. Обычно его уплачивает покупатель, но условия сделки могут быть согласованы между сторонами.
7. Земельный налог
В дополнение к налогу на имущество земельный налог может применяться к земле, на которой расположено имущество. Ставки и правила взимания земельного налога также различаются в зависимости от местоположения и могут зависеть от таких факторов, как размер и назначение земли.
8. Юридические и налоговые консультации
Налогообложение недвижимости в Украине может быть сложным, а нормативные акты могут меняться с течением времени. Для обеспечения соблюдения всех соответствующих налоговых обязательств и получения наиболее актуальной информации рекомендуется проконсультироваться с местным налоговым консультантом или адвокатом, специализирующимся на налоговом законодательстве Украины.
Какие документы мне нужны для покупки дома в Испании?
Вас интересует дом в Испании, и вы хорошо проинформированы? Тогда полезно знать, какие шаги необходимо предпринять, чтобы все правильно оформить. Ниже мы приводим ряд практических вещей, которые вам понадобятся и на которые следует обратить внимание.
Собственные средства или испанская ипотека?
Если у вас есть достаточный собственный капитал, вы, конечно, можете полностью профинансировать свое жилье самостоятельно. Также можно взять ипотечный кредит в Испании. При получении кредита важно обратиться к надежной местной стороне. В июне 2019 года в Испании вступил в силу новый закон об ипотеке. Здесь были внесены необходимые изменения, такие как условия, стоимость и процессы. Поэтому совет - оформляйте ипотеку также через испанский банк. В этом Вам может помочь наш партнер - адвокатское бюро Pellicer & Heredia. Они специализируются на международном праве и консультируют иностранцев в Испании по следующим вопросам: налогообложение, инвестиции в недвижимость, иммиграционные вопросы и международные гражданские дела.
Право на вычет по ипотечным процентам
Поскольку ваш дом и его покупка относятся либо к частной собственности, либо к собственности компании с ограниченной ответственностью, то от этого зависит, имеете ли вы право на вычет по ипотечным процентам. Все расходы, понесенные в связи с финансированием, например, нотариальные расходы, могут быть приняты к вычету, но нужно рассматривать в частном порядке.
Налог на передачу имущества
При покупке дома в Испании необходимо уплатить 2% налога на передачу прав собственности. Однако этот налог не взимается, если вы покупаете дом в новострое.
Сдача жилья в аренду
Как было описано выше, существует ряд налоговых правил для сдачи в аренду дома для отдыха. Приобретая дом в Испании, который вы хотите сдавать в аренду, важно выяснить, разрешена ли сдача в аренду. Это связано с необходимостью получения разрешения, особенно в некоторых регионах. Во время покупки дома огласите его назначение, чтобы все участники процесса могли все выяснить. В этом вам также может помочь наш партнер - адвокатское бюро Pellicer & Heredia.
Испанский налог
Если Вы владеете жильем, которое сдаете в аренду, Вы обязаны заявить об этом в налоговые органы. В Испании предполагается, что вы сами знаете, за что вы должны платить налог. Вас не будут спрашивать об этом, как в Украине.
Найдите своих экспертов
Приобретение недвижимости в Испании может быть сложным. Поэтому важно найти в Испании экспертов, которые помогут вам оформить практически все необходимые документы. Речь идет о договоре купли-продажи, ипотечном кредите, удостоверении личности, карточке NIE или виде на жительство, счете в испанском банке, страховке, Nota Simple и сопутствующих документах. Наш партнер - адвокатское бюро Pellicer & Heredia - также может оказать вам помощь в этом вопросе.
Нужна ли мне виза для постоянного пребывания?
На момент последнего обновления в сентябре 2021 года Украина не является членом Европейского союза (ЕС), и беря во внимание что иммиграционная политика Испании может меняться. Ниже приведена общая информация о визовых требованиях для граждан Украины, желающих постоянно проживать в Испании: Краткосрочная шенгенская виза: Граждане Украины могут въезжать в Испанию и другие страны Шенгенской зоны на короткий срок (обычно до 90 дней в течение 180-дневного периода) с целью туризма, делового или семейного визита без визы. Однако эта виза не предназначена для постоянного проживания.
Временное проживание в Испании: Если гражданин Украины желает остаться в Испании на более длительный срок, ему, как правило, необходимо оформить визу или разрешение на временное проживание. Это может быть связано с такими целями, как работа, учеба, воссоединение семьи или другими специфическими причинами.
Постоянное проживание в Испании: Для получения постоянного вида на жительство в Испании гражданину Украины, как правило, необходимо соответствовать определенным критериям, например, легально проживать в Испании в течение определенного периода (обычно трех лет), имея разрешение на временное проживание. После выполнения всех необходимых условий можно подавать заявление на получение постоянного вида на жительства.
Гражданство: Получение испанского гражданства обычно требует более длительного легального проживания в Испании (обычно 10 лет), а также соблюдения других критериев, таких как демонстрация знания испанского языка и сдача экзамена на гражданство. В Испании разрешено двойное гражданство, поэтому Вы можете сохранить свое украинское гражданство, одновременно получив испанское.
Иммиграционная политика и требования могут меняться с течением времени, поэтому для получения наиболее актуальной информации о визовых требованиях и условиях пребывания в Испании следует обращаться в ближайшее посольство или консульство Испании в Украине или на официальный сайт Министерства внутренних дел Испании. Кроме того, рекомендуется проконсультироваться с иммиграционным адвокатом или специалистом, чтобы эффективно управлять процессом.
Золотая виза Мы предоставляем эту услуга нашим клиентам. Золотая виза в Испании - это возможность для граждан стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство через инвестиции. Золотая виза в Испании В 2013 году в Испании была введена схема "золотой визы", направленная на поддержку предпринимателей и интернационализацию.
Эти новые визы - прекрасная возможность сделать эту страну своим домом или местом жительства, особенно если вы хотите инвестировать в недвижимость. Основная цель программы "Золотая виза" - способствовать развитию экономики Испании, созданию новых рабочих мест и притоку новых талантливых специалистов, поскольку эта виза облегчает инвестору получение вида на жительство через инвестиции, в частности, в жилье. Варианты инвестиций Программа "Золотая виза" в Испании предлагает различные виды инвестиций:
- Инвестиции в размере не менее 500 000 евро в испанскую недвижимость (без ипотеки). Эта программа в значительной степени ориентирована на поощрение инвестиций в недвижимость Испании.
- Инвестиции в размере 2 млн. евро в государственные долговые обязательства Испании.
- Инвестиции в размере 1 млн. евро в испанские компании (акции).
- Депозит в размере 1 млн. евро на счет в испанском банке.
Начало реализации в Испании бизнес-проекта, представляющего общий интерес, создающего рабочие места, способствующего технологическим и/или научным инновациям или оказывающего социально-экономическое воздействие на местную среду.
Однако перед получением этой визы необходимо еще многое учесть. Существуют также некоторые требования для получения "золотой визы" в Испанию, которые не имеют отношения к самой инвестиции:
- Быть не моложе 18 лет.
- Иметь медицинскую страховку от компании, имеющей разрешение на работу в Испании.
- Иметь достаточные финансовые средства, чтобы покрыть расходы на проживание индивидуума и семьи на время их пребывания в Испании.
- Отказ во въезде в одну из стран Шенгенского соглашения не допускается.
- Не въезжали в Испанию нелегально и не находились нелегально на испанской территории.
- Не имеют судимости за последние 5 лет ни в Испании, ни в стране происхождения.
VicoVida, откройте для себя преимущества! Узнайте больше обо всех преимуществах и информации в зависимости от страны, в которой вы сейчас живете. Мы приводим вам несколько примеров.
Давайте объясним!
