Door: VicoVida
20 feb 2025
In deze blog gaan we specifiek in op de regels rondom vakantieverhuur in de regio Costa del Sol.
Registratie en vergunningen
Registratieplicht:
Eigenaren die hun woning voor korte termijn willen verhuren, zijn verplicht deze te registreren bij het Andalusische Toeristen Register (Registro de Turismo de Andalucía – RTA). Dit gebeurt via een ‘declaración responsable’ (verklaring op eer), waarin wordt bevestigd dat de woning aan alle gestelde eisen voldoet.
Uniek Registratienummer:
Vanaf 2 januari 2025 moeten alle toeristische accommodaties een uniek registratienummer verkrijgen via de Ventanilla Única Digital. Dit nummer moet jaarlijks worden vernieuwd en is verplicht voor verhuur via online platforms zoals Booking.com en Airbnb. Zonder registratienummer kan er überhaupt geen account worden aangemaakt op deze platforms.
Vereiste voor de woning
- Minimale Oppervlakte: De woning moet minimaal 25 m² groot zijn, met ten minste 14 m² per gast.
- Sanitaire Voorzieningen: Voor accommodaties die meer dan vijf gasten ontvangen, zijn minimaal twee badkamers vereist. Bij meer dan acht gasten moeten er drie badkamers beschikbaar zijn.
- Klimaatbeheersing: Airconditioning is verplicht in de woonkamer en slaapkamers tijdens de zomermaanden (mei tot en met augustus). Verwarming is vereist in de wintermaanden (december tot en met maart).
- Meubilair en Apparatuur: De woning moet volledig gemeubileerd en uitgerust zijn, inclusief minimaal twee kookplaten, een oven, magnetron, koelkast, koffiezetapparaat, mixer, broodrooster en voldoende keukengerei.
- Veiligheid: Installatie van rookmelders in de keuken en aanwezigheid van een gecertificeerde brandblusser en EHBO-kit zijn verplicht,
Vereniging van Eigenaren
Vanaf 3 april 2025 is expliciete toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) nodig om een woning voor toeristische doeleinden te verhuren. Deze toestemming moet worden goedgekeurd door een gekwalificeerde meerderheid van 3/5de van de eigenaren en hun quota rechten. Woningen die vóór 3 april 2025 al geregistreerd waren voor toeristische verhuur, behouden hun rechten en hebben geen nieuwe toestemming van de VvE nodig.
Overige verplichtingen
- Gastenregistratie: Verhuurders zijn verplicht om alle gasten ouder dan 16 jaar te registreren en hun identiteitsgegevens binnen 24 uur door te geven aan de politie. Dit kan online worden gedaan.
- Informatieverstrekking: Het verstrekken van informatie over de omgeving, het beschikbaar stellen van een klachtenformulier en handleidingen voor elektrische apparaten zijn verplicht.
Verlies van vergunning
Deze wijzigingen benadrukken het belang voor verhuurders om op de hoogte te blijven van de actuele regelgeving en ervoor te zorgen dat hun accommodaties aan alle wettelijke eisen voldoen. Het niet naleven van deze regels kan leiden tot sancties of het verlies van de verhuurlicentie.
