Aanpassing verhuurregels vakantieverhuur Costa Blanca

In onze vorige blog hebben we u kort geïnformeerd over veranderingen in de huurwet. In deze blog gaan we specifiek in op de regels rondom vakantieverhuur in de regio Costa Blanca. 

Wat wordt er onder de term ‘ vakantieverhuur’ verstaan?

• Vakantieverhuur wordt ook wel Short Term Rental genoemd en betekent toeristische verhuur van de gehele woning. Verhuren per gedeelte of per kamer is al sinds 2018 volledig verboden.
• Verhuur tegen betaling voor een aaneengesloten periode aan dezelfde gasten van maximaal 10 dagen.
• De nieuwe verhuurlicentie is geldig voor 5 jaar. Daarna moet een verleningen worden aangevraagd. Belangrijk is dat de vereniging van eigenaren akkoord moeten zijn, dit is het geval als u een woning in een urbanisatie bezit.
• De verhuurlicentie is niet overdraagbaar. Wanneer een woning van eigenaar wisselt zal door de nieuwe eigenaar een nieuwe verhuur licentie moeten worden aangevraagd. Een goede advocaat of gestor kan daarbij van dienst zijn.

Een hele belangrijke verandering is de verhuur termijn van 10 dagen. Echter: verhuurt u de woning voor 11 dagen of langer? Dan geldt de toeristische verhuur wetgeving niet meer. Ofwel: voor een periode langer dan 11 dagen heeft u simpelweg geen toeristische vergunning nodig.

Een aantal nieuwe regels met betrekking tot het verhuren van een woning voor vakantieverhuur

• Aan de woning en aan de openbare weg mogen geen sleutel kluisjes meer aanwezig zijn. Een fysiek persoon moet de sleutel aan de gast overhandigen.
• Er dient voor de gast een 24-7 noodnummer bereikbaar te zijn.
• Er dient een goed functionerende airconditioning en verwarming in de woon- en slaapkamers aanwezig zijn.
• Het gebruik van butagas voor verwarming en koken in de woning is verboden, alleen elektrische apparaten die gebruik maken van leiding gas is toegestaan.
• De aanwezigheid van WIFI is verplicht.

Bent u reeds in het bezit van een verhuurlicentie die verkregen is voor 2018?

Dan mag deze tot 2029 worden verlengd. Het goede nieuws is dat deze automatisch wordt verlengd en geen verdere actie moet worden ondernomen. Een verhuurlicentie verkregen na 2018 valt onder de bovenstaande regels. Er dient dan verlenging aangevraagd te worden die goedgekeurd moet worden door de vereniging van eigenaren. Dit geldt in ieder geval wanneer u een woning in een urbanisatie of gated community bezit.

Is vakantieverhuur nog interessant?

Het verhuren van uw woning als investering in uw vastgoed is nog steeds prima mogelijk en een fijne bron van (extra) inkomsten. Het is een kwestie van op de goede manier de regels naleven. De Spaanse overheid wil de huurwet op de juiste manier reguleren zodat alle inwoners van dit prachtige land goed kunnen wonen en kunnen genieten van al het moois dat Spanje biedt. Alle genoemde maatregelen zijn geïntroduceerd om de kwaliteit van toeristische accommodaties te waarborgen en illegale verhuur tegen te gaan.